建设工程施工合同纠纷 （2019）辽01民终15931号

合同系双方当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。原告没有建筑施工资质，为了承揽涉案工程，原告与被告商园建筑公司签订马三家热源厂集中供热节能改造工程内部承包合同，实际履行了施工义务，并将完工工程交付予被告使用，被告应承担给付工程款的义务。关于原告与被告宸邦置业公司签订商品房预定协议书六份及御龙湾认购补充协议书六份是否解除的问题。首先，以房抵债属于债务的替代履行方式，即以给付物的方式抵消原有的金钱给付义务，其实质是当事人之间自行解决纠纷的一种方式，目的是消灭已经存在的合同之债，不仅需要当事人双方的合意，还需要给付。因此，以物抵债必须通过实际的交付履行，才能产生抵债的效力。本案原告称，双方达成顶账协议后，被告并未实际交付；被告则口头辩称，其已为原告办理入住通知单，但原告未交纳物业费、采暖费等相关费用，房屋钥匙没交付给原告，房屋也没验收，现房屋空置状态。本案当事人达成顶账协议后，抵债房屋实际没有交付。其次，被告宸邦置业公司与原告形成商品房预定协议书及御龙湾认购补充协议书后，用以抵顶工程款的六套房产又与案外人阜新银行股份有限公司沈阳分行签订《最高额抵押合同》，现案涉抵顶房产尚处于抵押状态

合同系双方当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。原告没有建筑施工资质，为了承揽涉案工程，原告与被告商园建筑公司签订马三家热源厂集中供热节能改造工程内部承包合同，实际履行了施工义务，并将完工工程交付予被告使用，被告应承担给付工程款的义务。关于原告与被告宸邦置业公司签订商品房预定协议书六份及御龙湾认购补充协议书六份是否解除的问题。首先，以房抵债属于债务的替代履行方式，即以给付物的方式抵消原有的金钱给付义务，其实质是当事人之间自行解决纠纷的一种方式，目的是消灭已经存在的合同之债，不仅需要当事人双方的合意，还需要给付。因此，以物抵债必须通过实际的交付履行，才能产生抵债的效力。本案原告称，双方达

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽01民终15931号上诉人（原审被告）:沈阳宸邦置业有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇马三家村。法定代表人：王金芳，系公司经理。委托诉讼代理人：赵蕾、刘伟，均系辽宁卓政律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市商园建筑工程有限公司，住所地沈阳市于洪区马三家镇马家村金马新村。法定代表人：吴长江，系公司经理。被上诉人（原审原告）：于龙，男，19……