租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10492号

修奇志与江山公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，案涉房屋被政府部门拆迁，修奇志作为承租人，有权获得装修、搬迁、停业等补偿。江山公司虽提交相应评估报告，但该报告数额与一审法院至拆迁部门调取的征收补偿审核明细表的装修补偿金额并不一致，在江山公司无证据证实装修补偿中包含其房屋价值补偿的情况下，一审法院认定，鉴于江山公司未进行装修，征收补偿审核明细表中载明的装修补偿应全部为承租人修奇志、汤瑞平获得。承租人系搬迁行为主体，搬迁补偿应全部为修奇志、汤瑞平获得。因房屋被拆迁，对出租人、承租人均造成停业损失，一审法院基于公平原则，认定修奇志、汤瑞平应获得停业补偿的50%金额。汤瑞平对修奇志主张的二人份额划分予以认可，一审法院予以确认。综上，江山公司应支付修奇志装修补偿（含附属物及移机费）4304595元、搬迁补偿2830499元、停业补偿2830498（7031219÷2-685111）元，合计9965592元。江山公司抗辩因修奇志存在转租需对费用予以扣减，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

修奇志与江山公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，案涉房屋被政府部门拆迁，修奇志作为承租人，有权获得装修、搬迁、停业等补偿。江山公司虽提交相应评估报告，但该报告数额与一审法院至拆迁部门调取的征收补偿审核明细表的装修补偿金额并不一致，在江山公司无证据证实装修补偿中包含其房屋价值补偿的情况下，一审法院认定，鉴于江山公司未进行装修，征收补偿审核明细表中载明的装修补偿应全部为承租人修奇志、汤瑞平获得。承租人系搬迁行为主体，搬迁补偿应全部为修奇志、汤瑞平获得。因房屋被拆迁，对出租人、承租人均造成停业损失，一审法院基于公平原则，认定修奇志、汤瑞平应获得停业补偿的50%金额。汤瑞平对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10492号上诉人（原审被告）：南京江山产业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁科学园竹山南路。法定代表人：王银云，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁晓磊，男，1982年9月8日生，汉族。被上诉人（原审原告）：修奇志，男，1972年8月3日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。原审第三人：汤瑞平，男，1965年12月1日生，汉族，住江苏省金湖……