（2015）哈民申字第116号

一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。关于胡彦志提出的本案李海侠对本案诉争房屋并未取得合法的处分权，其与李海侠签订的合同无效，且该合同亦未履行完毕，本案其与于杰签订的房屋买卖合同真实有效，且已经履行完毕，一、二审判决认定其与李海侠签订的房屋买卖协议有效，其与案外人张喜庄签订的房屋买卖协议不符合交易习惯属认定事实不清，混淆合同主体，适用法律错误问题，本院认为，在李海侠将本案诉争房屋出售给胡彦志之前，李海侠与案外人张喜庄签订了诉争房屋的《卖、兑房协议书》，李海侠亦将购房款交付张喜庄，虽然诉争房屋未更名过户到李海侠名下，但在将诉争房屋出售给胡彦志并将产权过户到胡彦志名下以及一、二审审理过程中，张喜庄均未提出李海侠对诉争房屋无处分权。在本案听证过程中，胡彦志自认其与李海侠签订的价款为28万元的房屋买卖合同未解除，其在李海侠提起本次诉讼前亦未向李海侠主张返还因该合同交付的5000元定金，在一审审理过程中，证人张宝丽证实双方当事人买卖房屋系经其介绍签订的买卖合同，房屋价款为28万元。在本案听证过程中，胡彦志还自认其与证人于杰签订的价款为25万元的房屋买卖合同系在房产交易大厅签订的，在一审审理过程

一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。关于胡彦志提出的本案李海侠对本案诉争房屋并未取得合法的处分权，其与李海侠签订的合同无效，且该合同亦未履行完毕，本案其与于杰签订的房屋买卖合同真实有效，且已经履行完毕，一、二审判决认定其与李海侠签订的房屋买卖协议有效，其与案外人张喜庄签订的房屋买卖协议不符合交易习惯属认定事实不清，混淆合同主体，适用法律错误问题，本院认为，在李海侠将本案诉争房屋出售给胡彦志之前，李海侠与案外人张喜庄签订了诉争房屋的《卖、兑房协议书》，李海侠亦将购房款交付张喜庄，虽然诉争房屋未更名过户到李海侠名下，但在将诉争房屋出售给胡彦志并将产权过户到胡彦志名下以及一、二审审理过程中，张喜

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）哈民申字第116号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：胡彦志，男，1976年8月13日出生，满族，无固定职业，住哈尔滨市道外区大兴街**号*栋*单元***室。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：李海侠，女，1976年10月15日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区南十四道街保障华庭**栋*单元*楼*号。再审申请人胡彦……