小额借款合同纠纷 （2013）中中法立民申字第290号

二审查明，2011年8月19日，李程与菊城公司签订最高额抵押合同，该合同因超出许世维、黄丽英的授权范围而效力待定。同年8月29日，许世维、黄丽英再次授权李程享有代为签订以约定转让房地产为抵押物的抵押担保合同及办理该房地产的抵押登记手续等权利，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得自处分权的，该合同有效”之规定，二审认定李程在签订最高额抵押合同后取得许世维、黄丽英的授权，该合同有效，李程的代理行为对许世维产生法律效力。二审据此认定菊城公司对许世维的涉案房地产享有优先受偿权正确。综上，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。再审申请人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回黄丽英、许逸仙、许桂岳、许得创的再审申请。审　判　长　　曾令生审　判　员　　管晓明代理审判员　　徐学强二〇一四年二月十一日书　记　员　　阮俊环

二审查明，2011年8月19日，李程与菊城公司签订最高额抵押合同，该合同因超出许世维、黄丽英的授权范围而效力待定。同年8月29日，许世维、黄丽英再次授权李程享有代为签订以约定转让房地产为抵押物的抵押担保合同及办理该房地产的抵押登记手续等权利，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得自处分权的，该合同有效”之规定，二审认定李程在签订最高额抵押合同后取得许世维、黄丽英的授权，该合同有效，李程的代理行为对许世维产生法律效力。二审据此认定菊城公司对许世维的涉案房地产享有优先受偿权正确。综上，二审判决认定事实清楚，适用法律正确。再审申请

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）中中法立民申字第290号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）:黄丽英，女，1953年8月30日出生，汉族，住广东省中山市三乡镇。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）:许逸仙，女，1980年12月24日出生，汉族，住广东省中山市三乡镇。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）:许桂岳，男，1982年5月17日出生，汉族，住广东省中山市三乡镇。再审申请……