（2018）辽01执异770号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本案中，案涉土地使用权的地上物属于在建工程性质，尚不具备合法交付占有的条件，且案外人在本院审查期间亦陈述房屋目前尚未交付使用。同时，沈阳市皇姑区人民法院已在2015年10月30日查封案涉土地使用权，其查封效力及于地上在建工程。而案外人在本院审查期间自述其与被执行人沈阳国际汽车城开发有限公司签订协议时间为2016年11月17日，时间在本院查封之后。因此，案外人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八��第一项即“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”和第二项即“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定，其理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人马辉的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序
摘要
马辉、沈阳国际汽车城开发有限公司异议一案执行裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽01执异770号案外人：马辉,女,1970年5月2日出生,汉族,住址沈阳市皇姑区。申请执行人：黄金香,女,1963年3月26日出生,住址浙江省永康市。委托代理人:ＸＸ,浙江畅想律师事务所律师。被执行人：沈阳国际汽车城开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：魏斌，该公司总经理。在本院执行申请执行人黄金香与被执行人沈阳国际汽车城开发有限公司……