商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1083号

陈健、黄恒与侨鑫公司双方签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。陈健、黄恒已经依约向侨鑫公司付清了购房款，侨鑫公司亦应当依约将符合《合同》约定的案涉房屋交付陈健、黄恒使用。侨鑫公司对其上述交楼义务负有举证责任。《合同》及《装修更改补充协议》的内容显示侨鑫公司应于2011年10月31日前将符合合同约定的案涉房屋交付陈健、黄恒使用，经查，侨鑫公司并未能在上述约定的期限内交楼，显属违约，陈健、黄恒要求侨鑫公司支付自2011年11月1日起的逾期交楼违约金合法有理，原审法院予以支持。至于侨鑫公司逾期交楼违约责任的截止时间，首先，侨鑫公司主张应计至其所辩称的将案涉房屋交付陈健、黄恒使用的时间即2012年1月6日，并提供了《汇景新城业主收楼表》为证。《汇景新城业主收楼表》名称中虽然有“收楼表”字样，但从该表内容来看，表达的是侨鑫公司审查陈健、黄恒履行交款义务后同意交楼的意思表示，未见陈健、黄恒验收案涉房屋同意收楼的意思表示。在陈健、黄恒否认于2012年1月6日收楼的情况下，侨鑫公司上述证据并不足以证明其上述抗辩，对其抗辩不予

陈健、黄恒与侨鑫公司双方签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。陈健、黄恒已经依约向侨鑫公司付清了购房款，侨鑫公司亦应当依约将符合《合同》约定的案涉房屋交付陈健、黄恒使用。侨鑫公司对其上述交楼义务负有举证责任。《合同》及《装修更改补充协议》的内容显示侨鑫公司应于2011年10月31日前将符合合同约定的案涉房屋交付陈健、黄恒使用，经查，侨鑫公司并未能在上述约定的期限内交楼，显属违约，陈健、黄恒要求侨鑫公司支付自2011年11月1日起的逾期交楼违约金合法有理，原审法院予以支持。至于侨鑫公司逾期交楼违约责任的截止时间，首先，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1083号上诉人（原审被告）：广州侨鑫房地产开发有限公司。法定代表人：周泽荣。委托代理人：周欣颖。被上诉人（原审原告）：陈健。被上诉人（原审原告）：黄恒。两被上诉人共同委托代理人：高卫中。上诉人广州侨鑫房地产开发有限公司（以下简称侨鑫公司）因与被上诉人陈健、黄恒商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民……