房屋买卖合同纠纷 （2015）秦民终字第1896号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，原、被告应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告支付了457650元房屋价款，被告应按合同约定于2014年10月31日前将竣工验收合格、并符合合同约定的商品房交付原告使用。原告于2014年11月2日领取房屋钥匙，该行为应视为对房屋的转移占有，故被告向原告交付房屋的实际时间为2014年11月2日，逾期2天，被告应按原告已付房屋价款的日万分之二向原告支付逾期交付房屋的违约金，违约金为183元（457650元×0.02%×2天）。被告逾期2天交房，原告关于房屋租赁费损失的主张缺少事实依据，不予支持。原、被告双方已在商品房买卖合同中对违约金的计算方法进行了约定，故对被告关于按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定计算违约金的主张不予支持。另原告主张的供水、供热、供暖问题双方可按合同约定协商处理。遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：一、

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，原、被告应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告支付了457650元房屋价款，被告应按合同约定于2014年10月31日前将竣工验收合格、并符合合同约定的商品房交付原告使用。原告于2014年11月2日领取房屋钥匙，该行为应视为对房屋的转移占有，故被告向原告交付房屋的实际时间为2014年11月2日，逾期2天，被告应按原告已付房屋价款的日万分之二向原告支付逾期交付房屋的违约金，违约金为183元（457650元×0.02%×2天）。被告逾期2天交房，原告关于房屋租赁费损失的主张缺少事实依据，不予支

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1896号上诉人（原审原告）吕超，男，1983年10月29日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人秦占涛，河北法润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛市博维房地产开发有限公司，住所地：秦皇岛经济技术开发区。法定代表人王玉波，该公司总经理。委托代理人董立强，河北华伦律师事务所律师。委托代理人王飞宇，河北华伦律师事务所律师。……