商品房预售合同纠纷 （2021）桂02民终354号

润翔房开鹿寨分公司与年坤、樊思思签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案逾期交房违约金计算方式及责任承担问题。首先，关于涉案商品房交付时间，应当根据年坤、樊思思与帝赛公司签订的《房屋改造委托协议书》相关约定，确定为帝赛公司接收涉案商品房之日即2019年1月23日。其次，关于逾期交房天数，年坤、樊思思主张按同类型案件生效判决书（2019）桂0223民初970号-1000号、1012号-1029号确定的计算方式为准，因本案查明的事实与上述生效判决书查明的事实类似，均为同一楼盘逾期交房引发业主要求开发商支付违约金的纠纷，因此，年坤、樊思思的上述主张有事实依据，一审法院予以支持，则一审法院认定本案工期顺延情况为：2018年中、高考5月30日至6月8日、6月17日至6月27日期间暂停夜间施工，每晚酌情计半天，共为10.5天，2018年6月6日12时至8日17时、6月2

润翔房开鹿寨分公司与年坤、樊思思签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案逾期交房违约金计算方式及责任承担问题。首先，关于涉案商品房交付时间，应当根据年坤、樊思思与帝赛公司签订的《房屋改造委托协议书》相关约定，确定为帝赛公司接收涉案商品房之日即2019年1月23日。其次，关于逾期交房天数，年坤、樊思思主张按同类型案件生效判决书（2019）桂0223民初970号-100

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终354号 上诉人（原审被告）：广西润翔房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市潭中西路**金都汇******，统一社会信用代码：91450200061725734W。 法定代表人：杨五峰，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：广西润翔房地产开发有限公司鹿寨分公司，住所地，住所地：广西壮族自治区鹿寨县鹿寨镇建中东路*……