商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2007号

刘秀英于2013年11月30日领取钥匙接收了涉诉房屋，该房产所在楼栋于2015年1月14日取得建设工程竣工验收备案表，事实清楚。根据《最高人民法院》第十二条、第十三条的规定，刘秀英接收入住房屋后仍享有合同解除权的情形有二种，一是房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。关于第一种情形，海基公司提交的建设工程竣工验收备案表，证明工程质量已达到国家要求的住宅建筑工程各项标准和要件，已通过国家行政部门的验收，此验收可作为出卖人即海基公司交付合格产品的初步证明，在海基公司完成该证明责任后，刘秀英应对涉诉房屋的主体结构质量不合格负有举证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘秀英未提交任何证据证明涉诉房屋的主体结构存在质量问题，应承担举证不能的法律后果，即刘秀英依法不享有该情形下的合同解除权。关于第二种情形中规定的“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”可以解除合同的界定标准，

刘秀英于2013年11月30日领取钥匙接收了涉诉房屋，该房产所在楼栋于2015年1月14日取得建设工程竣工验收备案表，事实清楚。根据《最高人民法院》第十二条、第十三条的规定，刘秀英接收入住房屋后仍享有合同解除权的情形有二种，一是房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。关于第一种情形，海基公司提交的建设工程竣工验收备案表，证明工程质量已达到国家要求的住宅建筑工程各项标准和要件，已通过国家行政部门的验收，此验收可作为出卖人即海基公司交付合格产品的初步证明，在海基公司完成该证明责任后

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2007号上诉人（原审原告）：刘秀英，女，1948年9月23日出生，汉族，居民，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：薛琨田，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：马爱琴，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地，机构代码67051285-7。法定代表人：宋作建，该公司董事长。委托诉……