（2017）辽09执异78号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人潘晓辉、徐忠海不能提供在人民法院查封之前已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，并交纳房款的证据，故其异议理由不能成立。其第二项异议请求，不属于本案审查内容。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规》第八条第一款、第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人潘晓辉、徐忠海的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向执行法院提起诉讼。审判长　　邱继德审判员　　敖利群审判员　　周石虎二〇一七年九月四日书记员　　刘　扬 更多数据：www.

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人潘晓辉、徐忠海不能提供在人民法院查封之前已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，并交纳房款的证据，故其异议理由不能成立。其

辽宁阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽09执异78号案外人潘晓辉，男，汉族。案外人徐忠海，男，汉族。申请执行人彰武柒田物流有限公司。法定代表人陈立新，总经理。被执行人抚顺市春泉房地产开发有限公司。法定代表人周广泉，总经理。本院在执行申请执行人彰武柒田物流有限公司与被执行人抚顺市春泉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人抚顺市春泉房地产开发有限公司开发建设的位于彰武……