排除妨害纠纷 （2014）韶中法民一终字第859号

本案争议的焦点是谭润堂、李桂娥是否构成侵权。本案中张福顺、温红英与谭润堂、李桂娥于2006年7月4日签订的《房屋转让契据》已经由（2011）韶仁法民一初字第467号民事判决确认合法有效，且该判决已生效，就目前来说谭润堂、李桂娥没有提供充足的证据能够推翻该判决以及房屋已转让给张福顺、温红英的事实。根据“地随房走，房地一体”的原则，谭润堂、李桂娥在转让房屋时，该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让，目前虽该土地使用权仍登记在谭润堂名下，但物权变动并不影响房屋和土地使用权已转让的事实，且张福顺、温红英已实际使用并占有该房屋多年，未办理土地使用权变更过户也是谭润堂、李桂娥不配合的原因所造成。综上所述，张福顺、温红英对房屋及房屋所占用范围内的土地拥有合法的使用、处置权，谭润堂、李桂娥对该权利的侵犯即构成了侵权。谭润堂、李桂娥辩称其转让房屋时并不知道农村宅基地不能转让，但双方在签订《房屋转让契据》后，张福顺、温红英在该房屋居住至今已达八年之久，谭润堂、李桂娥所在的村小组并没有提出过异议，且张福顺、温红英在拆除旧房准备建新房时已向村小组提出申请，谭润堂、李桂娥所在的沙坪村小组已签字同意，由此可视为谭

本案争议的焦点是谭润堂、李桂娥是否构成侵权。本案中张福顺、温红英与谭润堂、李桂娥于2006年7月4日签订的《房屋转让契据》已经由（2011）韶仁法民一初字第467号民事判决确认合法有效，且该判决已生效，就目前来说谭润堂、李桂娥没有提供充足的证据能够推翻该判决以及房屋已转让给张福顺、温红英的事实。根据“地随房走，房地一体”的原则，谭润堂、李桂娥在转让房屋时，该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让，目前虽该土地使用权仍登记在谭润堂名下，但物权变动并不影响房屋和土地使用权已转让的事实，且张福顺、温红英已实际使用并占有该房屋多年，未办理土地使用权变更过户也是谭润堂、李桂娥不配合的原因所造成。综上所述，

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第859号上诉人（原审被告）：谭润堂，男，1963年4月16日出生，汉族。上诉人（原审被告）：李桂娥，女，1963年4月12日出生，汉族。委托代理人：谢小华，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张福顺，男，1957年6月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：温红英，女，1967年6月9日出生，汉族。委托代理人：蒙克荣，……