商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5936号

韩文与万恒公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。涉案商品房交付时间为2012年9月25日，根据合同第十五条约定，万恒公司应当在此后的360日内（即2013年9月20日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。韩文与万恒公司均未提供证据证明车库的交付时间，根据交易习惯，涉案车库交付时间应为2013年6月17日，万恒公司应当在此后360日内（即2014年6月12日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但万恒公司直到2017年4月19日才将资料交由产权登记机关备案，其行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。万恒公司辩称，合同第十五条系对逾期办理产权证书的特殊约定，即按退房处理，万恒公司按已付房款的1%支付违约金，如不退房，万恒公司就不应支付违约金。对此，原审法院认为，根据合同约定，如万恒公司逾期交付办证资料，韩文享有要求退房的权利，但并非强制性义务；如韩文不退房，双方并未约定万恒公司是否支付违约金。万恒公司是否应当承担责任，应当按法律和司法解释的有关规定予以确定

韩文与万恒公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。涉案商品房交付时间为2012年9月25日，根据合同第十五条约定，万恒公司应当在此后的360日内（即2013年9月20日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。韩文与万恒公司均未提供证据证明车库的交付时间，根据交易习惯，涉案车库交付时间应为2013年6月17日，万恒公司应当在此后360日内（即2014年6月12日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但万恒公司直到2017年4月19日才将资料交由产权登记机关备案，其行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5936号上诉人（原审被告）:新沂市万恒置业有限公司,住所地新沂市市府东路北侧中石油加油站西侧。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩文。委托诉讼代理人：杨明华，江苏王军律师事务所律师。上诉人新沂市万恒置业有限公司（以下简称万恒公司）因与被上诉人韩文商品房销售合同纠纷……