（2014）川凉中民终字第35号

双方当事人是因上诉人康开武向被上诉人刘泽莉发出书面解除合同通知后引发的诉讼。被上诉人刘泽莉对上诉人单方面解除合同存有异议。本案所涉及的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》并未违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。按照诚实信用原则，双方当事人都应当按照合同约定全面、及时履行合同义务。鉴于合同中并未约定解除合同的条件，给付租金的期限和方式，且在2012年度上诉人有在4月2日收取房租的事实，并非上诉人在解除合同中所称的须在2013年3月交清第三年度的租金。由于约定不明，双方当事人对交付租金的期限的理解存在分歧。2013年4月6日发生的上诉人的妻子及岳母锁门的事件导致双方因租赁合同发生纠纷，从而导致被上诉人欲交纳房租而上诉人拒绝收取的事实。按照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条的规定，上诉人康开武以被上诉人刘泽莉未按时交纳房租为由要求解除双方的租赁合同关系并无事实和法律依据。被上诉人刘泽莉在原审的诉讼请求也是要求确认双方租赁合同的效力，继续履行合同，是对上诉人单方面解除合同提出异议而提起的确认之诉。并不违反法律规定。上诉人康开武的上诉理由不能成立，对其上诉请

双方当事人是因上诉人康开武向被上诉人刘泽莉发出书面解除合同通知后引发的诉讼。被上诉人刘泽莉对上诉人单方面解除合同存有异议。本案所涉及的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》并未违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。按照诚实信用原则，双方当事人都应当按照合同约定全面、及时履行合同义务。鉴于合同中并未约定解除合同的条件，给付租金的期限和方式，且在2012年度上诉人有在4月2日收取房租的事实，并非上诉人在解除合同中所称的须在2013年3月交清第三年度的租金。由于约定不明，双方当事人对交付租金的期限的理解存在分歧。2013年4月6日发生的上诉人的妻子及岳母锁门的事件导致双方因租

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）川凉中民终字第35号上诉人（原审被告）康开武，男，生于1973年9月2日，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。委托代理人李守荣，男，生于1963年8月8日，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县，系康开武的亲属，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）刘泽莉，女，生于1970年3月11日，汉族，四川省西昌市人，个体工商户，住西昌市。委托……