房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1542号

原告与被告订立的商品房买卖合同合法有效合同中约定的交房日期为2014年9月30日，但被告出售的房屋至9月30日没有达到交房条件，原告拒绝接收房屋，是其正当的权利。被告主张其达到交房条件之日为12月10日，应当自该日起视为原告接房之日。原审法院认为，房屋买卖合同约定，被告通知原告接收房屋，应当以书面通知为准，但被告不能证明其于2014年12月10日之后曾书面通知原告，原告对此亦不认可。因此可以认定，自被告出售的房屋符合双方约定的交付条件之日起，被告没有书面通知原告接收房屋。因此，交接房屋之日应当系原告实际知道或应当知道房屋具备交付条件之日。本案中，被告未能在诉前正式书面通知原告，应当以庭审被告出示证据之日为原告应当知道之日，即交付房屋之日。原告的诉讼请求符合法律规定，对此予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：一、被告恒大永盛公司于判决生效后十日内向原告王希民支付违约金14530元；二、被告恒大永盛公司退还原告王希民采暖费2621元。上诉人恒大永盛公司向本院上诉称，一审庭审时被上诉人自认其于2014年9月30日收到通知交房，且其知道我公司于2014年12月

原告与被告订立的商品房买卖合同合法有效合同中约定的交房日期为2014年9月30日，但被告出售的房屋至9月30日没有达到交房条件，原告拒绝接收房屋，是其正当的权利。被告主张其达到交房条件之日为12月10日，应当自该日起视为原告接房之日。原审法院认为，房屋买卖合同约定，被告通知原告接收房屋，应当以书面通知为准，但被告不能证明其于2014年12月10日之后曾书面通知原告，原告对此亦不认可。因此可以认定，自被告出售的房屋符合双方约定的交付条件之日起，被告没有书面通知原告接收房屋。因此，交接房屋之日应当系原告实际知道或应当知道房屋具备交付条件之日。本案中，被告未能在诉前正式书面通知原告，应当以庭审被告出

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1542号上诉人（原审被告）大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地大庆高新技术产业开发区火炬新街40号新兴产业孵化器4#楼哈尔滨银行楼上629室。法定代表人尹凡忠，该公司总经理。委托代理人马洪峰，男，1981年3月29日出生，汉族，大庆市恒大永盛房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）王希民，男，1973年5月25日出生，汉族……