租赁合同纠纷 （2017）苏11民终3785号

双方签订的会所承包协议实为会所租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，双方均应全面履行各自的义务。尽管协议约定年租金为50万元，且应在协议签订当日以现金付清，但事实上双方在履行过程中进行了变更，变更租金为48万元，即以现金支付41万元，另折抵7万元(以充值卡消费款折抵6万元，以吴琴芳自行购买的电视等折抵1万元)。对此，吴琴芳提供的账本及收条予以证实，特别是吴琴芳在催告进行充值卡消费款结算并申明不结算将解除协议时，郭志强一方也未提出异议，一审法院据此确认租金已变更为48万元。协议明确约定，郭志强一方先前发行在外的充值卡仍能正常使用，为维持会所的正常经营，需双方按月结算充值卡消费金额，郭志强一方在数次接到吴琴芳结算通知后未能履行结算义务，郭志强一方以消极行为表明其拒绝履行义务，吴琴芳主张解除协议，于法有据，法院予以确认。一审法院综合本案实际情况，确认吴琴芳于2016年7月停止会所经营属实。据吴琴芳提供的充值卡消费账本及充值卡清单，法院核实该充值卡在吴琴芳经营期间消费金额为146812元（已抵扣租金7万元），该款应由郭志强一方给付吴琴芳。对于协议解

双方签订的会所承包协议实为会所租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，双方均应全面履行各自的义务。尽管协议约定年租金为50万元，且应在协议签订当日以现金付清，但事实上双方在履行过程中进行了变更，变更租金为48万元，即以现金支付41万元，另折抵7万元(以充值卡消费款折抵6万元，以吴琴芳自行购买的电视等折抵1万元)。对此，吴琴芳提供的账本及收条予以证实，特别是吴琴芳在催告进行充值卡消费款结算并申明不结算将解除协议时，郭志强一方也未提出异议，一审法院据此确认租金已变更为48万元。协议明确约定，郭志强一方先前发行在外的充值卡仍能正常使用，为维持会所的正常经营

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3785号上诉人（原审被告）:郭志强,男,1959年10月5日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏瀛尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱键，江苏瀛尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）:唐纪明,男,1959年6月15日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：周旭，江苏沪宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）:方……