（2012）信中法民终字第1420号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。上诉人陶世武与被上诉人李立英所签订的房屋租赁合同已实际履行，且不具有合同无效的情形，该合同应当认定为有效合同。上诉人陶世武上诉称签订合同时受到被上诉人欺骗和胁迫，因没有提供相应证据证明，也没有在法定期限内要求撤销合同，因此上诉人陶世武据此辩称合同无效不能成立。被上诉人李立英与房屋出卖人签有房屋买卖合同，且已交付购房款，房屋出卖人也认可房屋买卖合同真实有效，没有及时办理房产证书因相关手续不全。因此李立英现在应当视为房屋的实际权利人，其有权行使房屋所有权人相关的权利。因此上诉人陶世武上诉称李立英没有取得房屋所有权证书无权签订租赁合同，也无权主张物权的上诉理由不能成立。上诉人陶世武辩称对此房有优先购买权。该权利是否成立或者是否主张属另一法律问题，在此之前应当依据上诉人与被上诉人之间所签订的房屋租赁合同履行各自相应义务。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。上诉人陶世武上诉理由不能成立，不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。上诉人陶世武与被上诉人李立英所签订的房屋租赁合同已实际履行，且不具有合同无效的情形，该合同应当认定为有效合同。上诉人陶世武上诉称签订合同时受到被上诉人欺骗和胁迫，因没有提供相应证据证明，也没有在法定期限内要求撤销合同，因此上诉人陶世武据此辩称合同无效不能成立。被上诉人李立英与房屋出卖人签有房屋买卖合同，且已交付购房款，房屋出卖人也认可房屋买卖合同真实有效，没有及时办理房产证书因相关手续不全。因此李立英现在应当视为房屋的实际权利人，其有权行使房屋所有权人相关的权利。因此上诉人陶世武上诉称李立英没有取得房屋所有权证书无权签订租赁合同，也无权主张物权的上诉理

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）信中法民终字第1420号上诉人（原审被告）陶世武，男，1954年12月12日出生。委托代理人孙华章，女，1954年12月10日出生，汉族，与被告陶世武系夫妻关系。委托代理人张国权，河南文赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李立英，女，1953年3月6日出生，汉族。委托代理人李立安，女，1953年7月24日生，汉族，与李立英系姊妹关系。上诉人陶……