房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终212号
裁判要旨
刘千晖、张明华签订认购意向书，双方均认为属于预约合同，一审法院亦无异议，对此予以认定。现案涉房屋因被查封、拍卖导致无法继续履行进而产生争议，双方争议焦点在于：1、刘千晖所支付1万元是否属于定金；2、张明华是否应赔偿刘千晖损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可见，定金系合同双方履约担保，目的在于促使合同当事人全面履行义务，保障守约方合法权益。本案意向书中备注虽然约定无法办理意向金退还，但并未明确说明是否双倍返还等内容。而从合同条文表述看，第4条明确为“认购定金”，第7条亦表述为“定金”。而从合同约定体现的双方意思表示看，第6、7条中明确约定如果刘千晖违约，则无权要求返还定金。由此可见，无论从合同条文还是合同中意思表示，刘千晖所交付的1万元应属于定金。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原
摘要
张明华、刘千晖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终212号上诉人（原审被告）：张明华，男，1974年9月13日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：王光辉，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘千晖，男，1979年12月29日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：陈晓丽、李丽，山东健华律师事务所律师。上诉人张明华因与被上诉人刘千晖房屋买卖合同纠纷一……