租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终1551号

涉案房屋所在景明观路自2016年2月23日由荆州市市政公司全程封闭施工，租赁房屋因道路及周边城市改造升级实际已经无法使用或者再次出租，上诉人朱欲飞无法实现合同目的，上诉人刘惠明对此实际情况是知晓的。在此情况下，一审认定双方合同实际于2016年2月21日解除具有事实依据，对此，上诉人朱欲飞不应当向上诉人刘惠明支付2016年2月21日起至2017年8月4日止的租金。关于上诉人刘惠明是否应当向上诉人朱欲飞补偿装修损失40000元、附属物及构筑物损失7000元、设施设备移装补助3000元的问题。本院认为，双方当事人在《房屋租赁合同》的第九条约定：“因市政建设需要拆除或者改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。”依照上述约定，上诉人朱欲飞要求上诉人刘惠明补偿装饰装修等损失的主张没有事实依据，其主张不能得到本院的支持。综上，上诉人刘惠明、朱欲飞的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150

涉案房屋所在景明观路自2016年2月23日由荆州市市政公司全程封闭施工，租赁房屋因道路及周边城市改造升级实际已经无法使用或者再次出租，上诉人朱欲飞无法实现合同目的，上诉人刘惠明对此实际情况是知晓的。在此情况下，一审认定双方合同实际于2016年2月21日解除具有事实依据，对此，上诉人朱欲飞不应当向上诉人刘惠明支付2016年2月21日起至2017年8月4日止的租金。关于上诉人刘惠明是否应当向上诉人朱欲飞补偿装修损失40000元、附属物及构筑物损失7000元、设施设备移装补助3000元的问题。本院认为，双方当事人在《房屋租赁合同》的第九条约定：“因市政建设需要拆除或者改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终1551号上诉人：（原审原告、反诉被告）：刘惠明，女，汉族，1962年4月13日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：史国俊，湖北恒祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘诚，沙市区法律援助中心法律援助律师。上诉人：（原审被告、反诉原告）：朱欲飞，男，汉族，1981年12月24日出生，住荆州市荆州区，现住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：段庭……