商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3874号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经李志耀与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期办证违约金的起算及截止时间问题。《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，李志耀认为应从合同约定交楼之日即2014年8月30日起720个工作日之次日作为办证时间起算，通大公司则认为合同约定的最晚交楼事件为2015年8月30日，应从2015年8月30日起720个工作日之次日起算。双方关于前述条款约定的理解产生争议，因对合同条款的理解属于合同解释的范畴，需要人民法院或者仲裁机构通过合同解释进行释明。对此，一审法院现分析如下：合同第八条第4点约定“出卖人在该商品房项目取得建设工程竣工验收报告即可办理交楼，买受人同意以此条件收楼后不追究出卖人的任何交楼责任。若买受人要求在出卖人取得建设工程管理部门出具的建设工程竣工验收备案登记证后才收楼的，则买受人同意上述本合同约定的交楼时间相应顺延壹年”，该条款系由通
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经李志耀与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期办证违约金的起算及截止时间问题。《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，李志耀认为应从合同约定交楼之日即2014年8月30日起720个工作日之次日作为办证时间起算，通大公司则认为合同约定的最晚交楼事件为2015年8月30日，应从2015年8月30日起720个工作日之次日起算。双方关于前述条款约定的理解
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3874号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡，统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李志耀，男，1988年7月8日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：熊飞，广东道……