租赁合同纠纷 （2014）二中民再终字第11592号

按照《中华人民共和国物权法》第九十六条之规定，”共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”。本案所涉及的房屋为臧秀英、臧国顺等八人共有，臧秀英等八人之间没有明确约定由谁具体对房屋行使管理职责，因此臧国顺作为房屋共有人，有权对房屋行使管理职责。与杨斌订立房屋租赁合同，臧秀英等房屋全体共有人均不持异议，该租赁合同合法有效。臧国顺在订立的租赁合同上签字，并且房屋租赁期间第一年的房屋租金亦是由臧国顺收取，因此杨斌作为房屋承租人，将房租交付给房屋共有人臧国顺，应当视为其已经履行了租赁合同约定的给付租金的义务。臧国顺在收取房租后如何处理，属于全体房屋共有人内部之间的法律关系，臧秀英等人可另行解决。杨斌已经履行了交付房租的义务，因此对于臧秀英等六人要求杨斌支付租金并承担违约责任的上诉请求，本院不予支持。一审判决事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4748元，由臧秀英、臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏负担4488元（已交纳3248

按照《中华人民共和国物权法》第九十六条之规定，”共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”。本案所涉及的房屋为臧秀英、臧国顺等八人共有，臧秀英等八人之间没有明确约定由谁具体对房屋行使管理职责，因此臧国顺作为房屋共有人，有权对房屋行使管理职责。与杨斌订立房屋租赁合同，臧秀英等房屋全体共有人均不持异议，该租赁合同合法有效。臧国顺在订立的租赁合同上签字，并且房屋租赁期间第一年的房屋租金亦是由臧国顺收取，因此杨斌作为房屋承租人，将房租交付给房屋共有人臧国顺，应当视为其已经履行了租赁合同约定的给付租金的义务。臧国顺在收取房租后如何处理，属于全体房屋共

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民再终字第11592号上诉人（一审原告）臧秀英，女，1946年3月24日出生，汉族。委托代理人马海滨（臧秀英之夫）。上诉人（一审原告）臧国庆，男，1952年10月1日出生，汉族。上诉人（一审原告）臧国有，男，1957年1月1日出生，汉族。上诉人（一审原告）臧秀荣，女，1960年11月7日出生，汉族。上诉人（一审原告）臧秀华，女，1964年1月……