商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7246号

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助纪凯仕、陈晓办理涉案房屋不动产权证。纪凯仕、陈晓与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。纪凯仕、陈晓已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助纪凯仕、陈晓办理涉案房屋的房产证等相关过户登记手续。中能公司关于纪凯仕、陈晓未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期交房违约金的意见，一审法院认为，纪凯仕、陈晓已经按照合同约定支付足额购房款，纪凯仕、陈晓未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助纪凯仕、陈晓办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助纪凯仕、陈晓办证的合法理由，综上，一审法院对中能公司的上述抗辩意见均不予采纳，中能公司应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务，纪凯仕、陈晓的诉讼请求合理有据，一审法院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条

依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助纪凯仕、陈晓办理涉案房屋不动产权证。纪凯仕、陈晓与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。纪凯仕、陈晓已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助纪凯仕、陈晓办理涉案房屋的房产证等相关过户登记手续。中能公司关于纪凯仕、陈晓未付清首付款、应支付逾期付款违约金和退还中能公司超付逾期交房违约金的意见，一审

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7246号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：纪凯仕，男。 被上诉人（原审原告）：陈晓，女。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：纪文海，山东海乐普律师事务所律……