租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1228号

本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点是：一、长沙肯德基公司在收到湖南裕峰置业有限公司的《租金指定付款函》后仍将租金打到湖南裕峰置业有限公司是否构成违约。长沙肯德基公司租赁了湖南裕峰置业有限公司的门面进行经营，按照合同的约定长沙肯德基公司应将租金支付给湖南裕峰置业有限公司，开始租金的支付方式是湖南裕峰置业有限公司先开具税务发票，长沙肯德基公司再支付全部租金，从2016年元月开始双方变更了支付方式，在湖南裕峰置业有限公司没有开具税务发票的前提下由长沙肯德基公司支付70%的租金给湖南裕峰置业有限公司，直到2016年8月。2016年9月湖南裕峰置业有限公司将门面转让给了向传喜，并向长沙肯德基公司发出了《租金指定付款函》，长沙肯德基公司在收到该付款函后应当按出租方指定的账号付款，长沙肯德基公司在向传喜未开具税务发票的前提下可以预留税金后将租金打给向传喜，长沙肯德基公司以向传喜尚未取得所有权为由未按该函所指定的账号付款，应当视为违约。二、向传喜是否有权单方面解除合同。向传喜购买了公司的门面后，成为该门面新的物权所有人，根据买卖不破租赁，原租赁合同继续有效，向传喜享有原租赁合同的权利，并承担原租赁合同的

本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点是：一、长沙肯德基公司在收到湖南裕峰置业有限公司的《租金指定付款函》后仍将租金打到湖南裕峰置业有限公司是否构成违约。长沙肯德基公司租赁了湖南裕峰置业有限公司的门面进行经营，按照合同的约定长沙肯德基公司应将租金支付给湖南裕峰置业有限公司，开始租金的支付方式是湖南裕峰置业有限公司先开具税务发票，长沙肯德基公司再支付全部租金，从2016年元月开始双方变更了支付方式，在湖南裕峰置业有限公司没有开具税务发票的前提下由长沙肯德基公司支付70%的租金给湖南裕峰置业有限公司，直到2016年8月。2016年9月湖南裕峰置业有限公司将门面转让给了向传喜，并向长沙肯德基公司发出了《租

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1228号上诉人（原审原告）：长沙肯德基有限公司。法定代表人：赵文欣，该公司经理。委托诉讼代理人：唐武林，湖南大行律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢京美，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：向传喜。委托诉讼代理人：李建平，湖南伏龙律师事务所律师。上诉人长沙肯德基有限公司（以下简称长沙肯德基公司）因与被上诉人向传喜租赁合同纠纷……