租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6682号

邓兴祥、杨敏通过签订《房屋租赁合同》的形式建立起租赁关系，则双方应按约定履行各自的义务。邓兴祥主张“要求杨敏申请办理营业执照，杨敏多次承诺会办理，但是一直拖延”，而杨敏则表示“并不是由杨敏代表邓兴祥办理，杨敏只是提供材料给邓兴祥办理营业执照”。因邓兴祥提交的证据不足以证明上述主张，且邓兴祥作为实际使用人承租涉案房屋具体做何用途并非作为出租人的杨敏控制，在无特别约定的情况下营业执照应由邓兴祥自行负责，故一审法院对邓兴祥的上述主张不予采纳。因此，邓兴祥仍应按约定支付相关费用。根据邓兴祥、杨敏的陈述，邓兴祥自2018年8月起未支付租金，则其迟延支付租金的行为已经构成违约。另，杨敏明确了水电费的具体数额，也提交了水电费的发票，邓兴祥对上述水电费发票没有异议且并未举证证明其实际用水电的费用金额。故，杨敏按合同约定的标准要求邓兴祥继续支付租金、管理费、垃圾费，以及按八月份水费526.5元、电费5301元；九月份电费1609.2元；水电分摊每月9元的标准计算水电费的诉讼请求，合法有理，予以支持；邓兴祥要求返还押金、赔偿装修费用的诉讼请求，依据不足，不予支持。邓兴祥确认电力已增容，则其支付的电力增容费

邓兴祥、杨敏通过签订《房屋租赁合同》的形式建立起租赁关系，则双方应按约定履行各自的义务。邓兴祥主张“要求杨敏申请办理营业执照，杨敏多次承诺会办理，但是一直拖延”，而杨敏则表示“并不是由杨敏代表邓兴祥办理，杨敏只是提供材料给邓兴祥办理营业执照”。因邓兴祥提交的证据不足以证明上述主张，且邓兴祥作为实际使用人承租涉案房屋具体做何用途并非作为出租人的杨敏控制，在无特别约定的情况下营业执照应由邓兴祥自行负责，故一审法院对邓兴祥的上述主张不予采纳。因此，邓兴祥仍应按约定支付相关费用。根据邓兴祥、杨敏的陈述，邓兴祥自2018年8月起未支付租金，则其迟延支付租金的行为已经构成违约。另，杨敏明确了水电费的具体数

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6682号上诉人（原审原告，反诉被告）：邓兴祥，男，1986年9月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曾金鑫，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：杨敏，女，1982年9月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原审第三人：李超权，男，1990年5月8日出生，汉族，住广东省德庆县。被上诉人以及……