房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终861号

王鹤与金汉公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于王鹤请求法院判决金汉公司逾期办理房产证的行为构成违约并向其支付逾期办理房本的违约金的诉讼请求，因金汉公司的原因，致王鹤未在约定期限内取得房屋权属证书，金汉公司的行为已经构成违约，应承担违约责任，因双方在合同中已约定违约金的计算标准，且王鹤未提交证据证明其实际损失，故对王鹤请求的该项违约金，本院按照合同约定即39.84元（398438元×0.01％）予以支持。关于王鹤请求法院判决金汉公司向房屋权属登记主管部门备案办理权属登记需要由金汉公司提供的资料的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后720日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的产权登记约定，金汉公司负有在合同约定期限内将应由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，现金汉公司未按照合同约定履行义务，对该项诉讼请求一审法院予以支持。关于王鹤请求金汉公司返还其为办理房本支付的4535元及资金占用金的诉讼请求，王鹤委托金汉公司办理房屋权属证书并交

王鹤与金汉公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于王鹤请求法院判决金汉公司逾期办理房产证的行为构成违约并向其支付逾期办理房本的违约金的诉讼请求，因金汉公司的原因，致王鹤未在约定期限内取得房屋权属证书，金汉公司的行为已经构成违约，应承担违约责任，因双方在合同中已约定违约金的计算标准，且王鹤未提交证据证明其实际损失，故对王鹤请求的该项违约金，本院按照合同约定即39.84元（398438元×0.01％）予以支持。关于王鹤请求法院判决金汉公司向房屋权属登记主管部门备案办理权属登记需要由金汉公司提供的资料的诉讼

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终861号上诉人(原审被告)：内蒙古金汉房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区展览馆西路20号金汉御园小区2号楼0216室。法定代表人：孙晓江，该公司总经理。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王鹤,女,1984年6月30日出生,蒙古族,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王彬，男，1983年10月21日出生，汉族，……