其他（资源） （2020）浙11行终141号

预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权而向不动产登记机关申请的登记事项。不动产经预告登记后，未经预告登记的权利人同意转移不动产的，不发生物权变动的效力。换言之，预告登记失效后再转移不动产的，无须经过原预告登记产权人的同意即可发生物权变动的效力。《不动产登记暂行条例》第十六条第（三）项规定，申请不动产登记的，应提交“相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书”等材料。就本案而言，即便上诉人认为本案的预告登记已经失效，其可以不经原权利人方巧的同意进行不动产转移登记，但预告登记失效不能成为其可以不提交“登记原因证明文件”的理由，即仍需提供房屋权属从原预告权利人转移至现申请登记权利人的原因证明材料，被上诉人自然资源和规划局在缺乏该材料的情况下为上诉人办理不动产转移登记，缺乏依据，其根据查明的事实作出不动产更正登记通知，具有相应依据；被上诉人丽水市人民政府复议维持该结果，并无不当。综上，一审判决驳回上诉人的诉讼请求正确，本院予以维持。上诉人高捷现与原权利人方巧就案涉房屋发生财产纠纷正进行民事诉讼，其若认为方巧对案涉房屋不享有权利，可在民事判

预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权而向不动产登记机关申请的登记事项。不动产经预告登记后，未经预告登记的权利人同意转移不动产的，不发生物权变动的效力。换言之，预告登记失效后再转移不动产的，无须经过原预告登记产权人的同意即可发生物权变动的效力。《不动产登记暂行条例》第十六条第（三）项规定，申请不动产登记的，应提交“相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书”等材料。就本案而言，即便上诉人认为本案的预告登记已经失效，其可以不经原权利人方巧的同意进行不动产转移登记，但预告登记失效不能成为其可以不提交“登记原因证明文件”的理由，即仍需提供房屋权

浙江省丽水市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）浙11行终141号 上诉人（原审原告）高捷，男，汉族，1985年12月25日出生，住浙江省丽水市莲都区。 上诉人（原审原告）毛小鸳，女，汉族，1986年12月14日出生，住浙江省丽水市莲都区。 两上诉人的委托代理人吴津、朱燕升，均为浙江汇时律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）丽水市自然资源和规划局，住所地浙江省丽水市北苑路**。统一社会信……