商品房预售合同纠纷 （2019）吉02民终3142号

第一，怡恒公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为谢宜威办理权属证书的相关义务履行完毕，致使谢宜威不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒公司已构成违约。首先，谢宜威与怡恒公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，合同签订后谢宜威已按约履行了付款义务，但怡恒公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒公司拖欠部分土地出让金，致使谢宜威未能在约定期限内取得权属证书，故怡恒公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中谢宜威虽未能举证证实怡恒公司完成土地出让金缴纳事宜的具体时间，是否超过合同约定期限，但一审法院审理的本案同类案件的多份已生效判决中均已认定怡恒公司未能在合同约定期限内全部缴纳土地出让金，致使买受方不能如期办理权属证书的事实，故对该部分事实，予以确认。综上，怡恒公司应当按照合同约定承担支付谢宜威违约金8246.7元（824670×1%）的责任。第二，关于怡恒公司抗辩谢宜威要求其给付违约金的诉讼请求已超诉讼时效，怡恒公司违约的事实持续存在，故谢

第一，怡恒公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为谢宜威办理权属证书的相关义务履行完毕，致使谢宜威不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒公司已构成违约。首先，谢宜威与怡恒公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，合同签订后谢宜威已按约履行了付款义务，但怡恒公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒公司拖欠部分土地出让金，致使谢宜威未能在约定期限内取得权属证书，故怡恒公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中谢宜威虽未能举证证实怡恒公司完成土地出让金缴

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3142号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：曹志刚，男，法律顾问。被上诉人（原审原告）：谢宜威，男，1983年4月28日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：梁芳（系谢宜威妻子），女，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产……