租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1144号

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司并非单纯出租商铺，长华公司有商铺的经营管理权，应当向承租人提供相应配套设施营造商业氛围，这是长华公司的附属义务。而目前长华公司处于停业状态，未履行合同义务，构成违约。二、2019年3月26日三方会议纪要充分证明长华公司未按照合同的约定履行附属义务，且同时长华公司对相应设施的完善和整改作出承诺，构成双方合同的义务。长华公司目前对承诺未进行任何兑现。结合本案租户经营店铺的性质，甜品店属于高度依赖商铺环境的，目前长华商业中心处于停业状态且没有任何人流，导致租户无法实现合同目的，没有办法实现盈利，包括租金、水电费和管理费全部亏损。租户在一审中提出已于2020年10月11日撤场，并提交了照片和相关视频，但由于长华公司不予认可，故一审法院未予采信。租户撤场是事实，对合同的解除租户也会另案提起诉讼。租户不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.改判租户无需向长华公司支付自2019年2月至2020年2月的租金、管理费和公摊水电费；2.本案诉讼费用由长华公司承担。事实与理由：一、一审判决租户按原合同约定的80%向长华公司支付自201

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司并非单纯出租商铺，长华公司有商铺的经营管理权，应当向承租人提供相应配套设施营造商业氛围，这是长华公司的附属义务。而目前长华公司处于停业状态，未履行合同义务，构成违约。二、2019年3月26日三方会议纪要充分证明长华公司未按照合同的约定履行附属义务，且同时长华公司对相应设施的完善和整改作出承诺，构成双方合同的义务。长华公司目前对承诺未进行任何兑现。结合本案租户经营店铺的性质，甜品店属于高度依赖商铺环境的，目前长华商业中心处于停业状态且没有任何人流，导致租户无法实现合同目的，没有办法实现盈利，包括租金、水电费和管理费全部亏损。租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1144号上诉人(原审原告)：佛山市长华商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴东升。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告)：向晶，女，汉族，1982年9月30日出生，住广东省广州……