房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民终字第00373号

原审原告杨明诉请逾期安装水、电的违约金，但同时援引了《商品房买卖合同》中延期交房和延期供应水、电责任的两个条款，原审法院未查清杨明单独主张延期供应水、电违约责任还是包括延期交房的违约责任及沈阳汇之鑫房地产开发有限公司是否应承担违约责任情况。原审判决援引的《关于盘山新县城〈农垦佳苑〉小区水、电配套延误情况说明》证据未经双方当事人质证，原审判决予以论述，程序不当。综上，原审判决认定基础事实不清，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销盘山县人民法院（2015）盘县民一初字第00136号民事判决；二、发回辽宁省盘山县人民法院重审。二审案件受理费483.75元，退还上诉人沈阳汇之鑫房地产开发有限公司。审　判　长　　赵长伟审　判　员　　乔　雪代理审判员　　韩雪姣二〇一五年十二月二十一日书　记　员　　魏艳伟

原审原告杨明诉请逾期安装水、电的违约金，但同时援引了《商品房买卖合同》中延期交房和延期供应水、电责任的两个条款，原审法院未查清杨明单独主张延期供应水、电违约责任还是包括延期交房的违约责任及沈阳汇之鑫房地产开发有限公司是否应承担违约责任情况。原审判决援引的《关于盘山新县城〈农垦佳苑〉小区水、电配套延误情况说明》证据未经双方当事人质证，原审判决予以论述，程序不当。综上，原审判决认定基础事实不清，程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销盘山县人民法院（2015）盘县民一初字第00136号民事判决；二、发回辽宁省盘山县人民法院重审。二审案

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）盘中民终字第00373号上诉人（原审被告）：沈阳汇之鑫房地产开发有限公司，住所地辽宁省康平县。法定代表人：陈学钢，该公司董事长。委托代理人：陈红霞，女，该公司职员，住辽宁省沈阳市。委托代理人：王爱国，男，该公司职员，住辽宁省沈阳市。被上诉人（原审原告）：杨明，男，住辽宁省盘山县。上诉人沈阳汇之鑫房地产开发有限公司与被上诉人杨明房屋买卖合同纠纷一……