商品房销售合同纠纷 （2021）京02民终7238号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，和泓公司与吴光远、夏美容于2014年3月18日签订《认购协议书》，约定吴光远、夏美容认购-102号房屋。庭审中，吴光远、夏美容主张其与和泓公司签订《认购协议书》时，和泓公司故意隐瞒房屋存在在建工程抵押、未取得商品房预售许可证明、房屋系拆迁补偿安置房屋及无法办理商业不动产权证书的事实。因该协议书于标题、内容中均多处言明“内部认购”“意向协议”，并明确约定“购房合同甲乙双方另行签订”，且未对办理认购房屋所有权登记有关事宜进行约定，故应当认定吴光远、夏美容在与和泓公司签订该协议书时，已经对认购房屋的性质和状况有所认知。在此情况下，吴光远、夏美容主张和泓公司故意隐瞒与订立合同有关的上述重要事实，依据尚不充分，法院不予采信。该协议书符合预约合同的特征，双方成立预约合同关系。该协议签订后，吴光远、夏美容支付全部购房款，和泓公司亦于2017年4月13日将-102号房屋交付吴光远、夏美容，即双方已经以实际行动成立本约合同关系，且该本约合同的大部分权利义务已经履行完毕。根据自2017年3月26日起执

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，和泓公司与吴光远、夏美容于2014年3月18日签订《认购协议书》，约定吴光远、夏美容认购-102号房屋。庭审中，吴光远、夏美容主张其与和泓公司签订《认购协议书》时，和泓公司故意隐瞒房屋存在在建工程抵押、未取得商品房预售许可证明、房屋系拆迁补偿安置房屋及无法办理商业不动产权证书的事实。因该协议书于标题、内容中均多处言明“内部认购”“意向协议”，并明确约定“购房合同甲乙双方另行签订”，且未对办理认购房屋所有权登记有关事宜进行约定，故应当认定吴光远、夏美容在与和泓公司签订该协议书时，已经对认购房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7238号上诉人（原审原告）：吴光远，男，1964年8月9日出生。上诉人（原审原告）：夏美容，女，1976年9月18日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：任逸飞，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和泓置地集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号3号楼一层310室。法定代表人：谢斌，经理。委托诉讼代理人：马涛，……