商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终8025号
裁判要旨
赵林创、陈婷与七喜公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，七喜公司应在2016年12月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给赵林创、陈婷使用。但至本案庭审之日，涉案房屋所在小区所涉工程仍未办妥建设工程竣工验收备案，仍未符合交付条件。关于七喜公司根据附件七补充协议第6、7条的约定进行的抗辩。一审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。又根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。由此可知，涉案工程在竣工后进行的竣工验收备案属于
摘要
广州七喜房地产开发有限公司、赵林创商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8025号上诉人（原审被告):广州七喜房地产开发有限公司，住所地:广州市增城增江街纬五路首层37号。法定代表人：易良平。委托诉讼代理人：陈火金，北京市奕明（广州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵林创，男，1991年6月2日出生，汉族，住广东省雷州市。上诉人（原审原告）：陈婷，女，1991年8月17日出生，汉族，住广东省潮安县。上……