租赁合同纠纷 （2019）豫13民终5721号

本案系租赁合同纠纷。1、原、被告均认可双方由民间借贷关系转化为房屋买卖合同关系，该种转化经双方当事人协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，该种情形不属于法律禁止情形，一审法院予以确认。2、原告李恒凯、王付梅与河南鸿德购物公园商业管理有限公司签订的《南阳豪盛百货商铺委托统一经营管理协议书》，均系双方真实意思表示，约定由管理方统一招商、经营、管理，并按照约定每月向原告支付租金，协议内容不违反法律法规强制性规定，为有效协议。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告豪盛公司应如约向原告李恒凯、王付梅支付租金，现未按时支付，显属不当，被告豪盛公司辩称协议上未签署支付租金起始日期，不应向原告支付租金，但被告豪盛公司已经按照协议实际履行了一年的返租，视为被告豪盛公司自2016年1月20日起已经按照协议履行，故对被告辩称，一审法院不予采信，现原

本案系租赁合同纠纷。1、原、被告均认可双方由民间借贷关系转化为房屋买卖合同关系，该种转化经双方当事人协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，该种情形不属于法律禁止情形，一审法院予以确认。2、原告李恒凯、王付梅与河南鸿德购物公园商业管理有限公司签订的《南阳豪盛百货商铺委托统一经营管理协议书》，均系双方真实意思表示，约定由管理方统一招商、经营、管理，并按照约定每月向原告支付租金，协议内容不违反法律法规强制性规定，为有效协议。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。第一百

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5721号上诉人（原审被告）：河南豪盛商贸有限公司。统一社会信用代码：91411300783406807R。住所地：南阳市人民路鸿德购物公园1幢。法定代表人：陈兰，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛杨鑫，河南豪盛商贸有限公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：李恒凯，女，汉……