商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终2969号

东亚公司、叶成举签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》依法成立，且合法有效。关于合同解除权，《商品房买卖合同补充协议》第二条第二款约定的“买受人违约”是指，买受人在购买商品房过程中的违约行为，而非买受人与银行之间的借款合同中的违约行为。在商品房买卖合同中，买受人叶成举，按照约定支付了购房款，即履行了商品房买卖合同的义务。出卖人东亚公司也依照约定向叶成举交付了房屋。故东亚公司无权依据该条款请求解除《商品房买卖合同》及补充协议。关于东亚公司第二项、第三项诉讼请求，均建立在合同解除的基础上，也不予支持。东亚公司履行了保证责任，向中国农业银行偿还了贷款256948.18元，有权向叶成举追偿。关于违约金，根据《商品房买卖合同补充协议》第一条第3款第（5）项，应从代偿之日起按照日利率1‰计算。从代偿之日起至2015年12月31日止，256948.18元按照日利率1‰计算，违约金为48563.21元。原告自愿主张6177.13元，本院予以支持。关于代偿款的利息，从代偿次日2015年6月26日起至2015年12月31日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准计算为

东亚公司、叶成举签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》依法成立，且合法有效。关于合同解除权，《商品房买卖合同补充协议》第二条第二款约定的“买受人违约”是指，买受人在购买商品房过程中的违约行为，而非买受人与银行之间的借款合同中的违约行为。在商品房买卖合同中，买受人叶成举，按照约定支付了购房款，即履行了商品房买卖合同的义务。出卖人东亚公司也依照约定向叶成举交付了房屋。故东亚公司无权依据该条款请求解除《商品房买卖合同》及补充协议。关于东亚公司第二项、第三项诉讼请求，均建立在合同解除的基础上，也不予支持。东亚公司履行了保证责任，向中国农业银行偿还了贷款256948.18元，有权向叶成举追

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2969号上诉人（原审原告）:宿迁东亚信华投资有限公司，住所地江苏省宿迁经济技术开发区人民大道713号。法定代表人：李世新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王秀燕，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:叶成举，男，1963年9月4日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人宿迁东亚信华投资……