房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终8847号

李会霞、万有俊及元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。李会霞、万有俊依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向李会霞、万有俊支付违约金4801.62元（480162元×1%），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。李会霞、万有俊主张的其他损失因无证据证明，该院不予支持。因元龙公司未按约办理房屋权属登记备案的行为系持续的违约行为，故该院对元龙公司关于李会霞、万有俊主张违约金已超过诉讼时效的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、郑州元龙房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向李会

李会霞、万有俊及元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。李会霞、万有俊依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后360日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向李会霞、万有俊支付违约金4801.62元（480162元×1%），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8847号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托代理人崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托代理人武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李会霞，女，汉族，1974年12月20日出生。被上诉人（原审原告）万有俊，男，汉族，1970年10月11日出生。二被上诉人的共同委托代理人王……