租赁合同纠纷 （2019）豫09民终2548号

杨永坚、亿州物业公司基于自愿、平等签订委托经营管理合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并未按照约定全面履行支付租金的义务。合同法第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使杨永坚不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，杨永坚依法可以解除租赁合同。现杨永坚诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。杨永坚和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。亿州物业公司须支付的租金、违约金的金额应当综合委托经营管理合同的约定和双方当事人履行合同的情况予以确定。按照委托经营管理合同的约定，涉案房屋前三年（2014年10月1日至2017年9月30日）的租金归亿州物业公司，第四年租金自2017年10月1日开始计算，第四年、第五年每年租金金额不低于合同签约房价款的8%，双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的年底予以支付。逾期未交纳租金的，逾期每天支付逾期款项万分之二的违约金

杨永坚、亿州物业公司基于自愿、平等签订委托经营管理合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并未按照约定全面履行支付租金的义务。合同法第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使杨永坚不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，杨永坚依法可以解除租赁合同。现杨永坚诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。杨永坚和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。亿州物业公司须支付

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2548号上诉人（原审被告）：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市中原西路与化工二路交汇处。法定代表人：高登坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨永坚，男，1972年3月16日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱振华，河南龙大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……