商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终7023号

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）嘉华兴业是否存在违约行为；（二）嘉华兴业违约责任如何承担。关于嘉华兴业是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付王鹏使用，嘉华兴业于2017年11月17日取得交付使用证。嘉华兴业未提交证据证明其房屋未取得使用证的情况及后期取得的情形通知王鹏，且王鹏作为普通的商品房买受人在支付全部购房款后的合理期限办理入住手续而未主动核实房屋是否取得使用证的情况下存在合理性。故一审法院认为嘉华兴业应承担违约责任。关于违约责任如何承担。王鹏主张嘉华兴业应根据合同第五条的约定支付已付款利息，嘉华兴业则认为补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，应按照补充协议确定违约责任。一审法院认为，补充协议是嘉华兴业采用格式条款订立的合同，嘉华兴业作为补充协议的提供一方，在订立协议时应提请王鹏注意补充协议中免除或者限制其责任的条款。因补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款和其他内容外观表现一致，未采用足以

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）嘉华兴业是否存在违约行为；（二）嘉华兴业违约责任如何承担。关于嘉华兴业是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付王鹏使用，嘉华兴业于2017年11月17日取得交付使用证。嘉华兴业未提交证据证明其房屋未取得使用证的情况及后期取得的情形通知王鹏，且王鹏作为普通的商品房买受人在支付全部购房款后的合理期限办理入住手续而未主动核实房屋是否取得使用证的情况下存在合理性。故一审法院认为嘉华兴业应承担违约责任。关于违约责任

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终7023号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1981年9月24日出生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限公……