商品房销售合同纠纷 （2019）辽10民终1674号

案涉《商品房买卖合同》第十五条中提供了3种解决争议的方式，1、2种均涉及到违约金的计算方法。由此可见，辽阳欧泰房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》中“关于产权登记的约定”的格式条款，对出卖人违约责任的约定明确，买受人的可选择性既符合法律规定，亦能保护其合法利益不受损失。而合同双方选择的是第3种争议解决方式“出卖人协助买受人取得产权证”。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八的规定，由于出卖人的原因，买受人规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。据此，辽阳欧泰房地产开发有限公司应承担的约违责任，应审慎界定。原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初1486号民事判决；二、本案发回辽阳市白塔区人民法院重审。上诉人刘洪城预交的上诉费1,050元、上诉人辽阳欧泰房地产开发有限公司预交的上诉费1,050元均予退回。审判长　都　伟审判员　徐莲凤审判员　胡　玲二〇一九年十一月十三日法官助理高石书记

案涉《商品房买卖合同》第十五条中提供了3种解决争议的方式，1、2种均涉及到违约金的计算方法。由此可见，辽阳欧泰房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》中“关于产权登记的约定”的格式条款，对出卖人违约责任的约定明确，买受人的可选择性既符合法律规定，亦能保护其合法利益不受损失。而合同双方选择的是第3种争议解决方式“出卖人协助买受人取得产权证”。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八的规定，由于出卖人的原因，买受人规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。据此，辽阳欧泰房地产开发有限公司应承担的约违责任，应审慎界定。

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽10民终1674号上诉人（原审原告）：刘洪城，男，1987年9月7日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：辽阳欧泰房地产开发有限公司，住所地辽阳县首山镇朝阳街****。法定代表人：赵翊竹，总经理。委托诉讼代理人：姜超，辽阳欧泰房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：郝峰，辽宁顺其然律师事务所律师。上诉人刘洪城、上诉人辽阳欧泰房地……