房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第946号

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。依据合同补充协议的约定，齐海公司自交付房屋之日起360日内应协助刘鋆办理房地产权证。本案中，双方于2010年12月28日进行房屋交接，则齐海公司最迟应于2011年12月23日协助刘鋆办理房地产权，但齐海公司直至2013年3月方才通知刘鋆办理房地产权证，迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。关于齐海公司主张的杨宗强的侵权行为导致办证迟延的抗辩理由，原审法院认为，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。依据合同相对性，齐海公司应先行向刘鋆赔偿违约损失，再另行向杨宗强进行协商或追偿。齐海公司以此主张不应承担违约责任，缺乏事实及法律依据，依法不予支

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。依据合同补充协议的约定，齐海公司自交付房屋之日起360日内应协助刘鋆办理房地产权证。本案中，双方于2010年12月28日进行房屋交接，则齐海公司最迟应于2011年12月23日协助刘鋆办理房地产权，但齐海公司直至2013年3月方才通知刘鋆办

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第946号上诉人（原审被告）青岛齐海置业有限公司。法定代表人孙福新，董事长。委托代理人殷启峰，山东文康律师事务所律师。委托代理人王英，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘鋆。委托代理人侯安清，山东新和律师事务所律师。委托代理人董晓峰，山东新和律师事务所律师。上诉人青岛齐海置业有限公司（以下简称齐海公司）因与被上诉人刘鋆房屋买……