商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终618号

杨觉一、龙湖公司于2014年5月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案杨觉一与龙湖公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定龙湖公司交房时间为2015年1月30日前，实际交房时间为2015年1月1日。合同约定龙湖公司应在房屋实际交付使用之日起150个工作日申请办理《房地产权证》，应理解为龙湖公司最迟应于2015年8月6日前取得案涉房屋业务受理单。龙湖公司实际取得涉案房屋业务受理单的时间为2015年6月24日。故对于杨觉一要求龙湖公司支付逾期办违约金的要求，因无事实依据一审法院不予支持。对杨觉一诉称合同附件五《补充协议》没有向职能部门进行备案登记对杨觉一没有法律约束力的意见，一审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：“驳回原告杨觉一的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨觉一负担。”上诉人杨觉一对该判决不服，向本院提起上诉，请求撤销（2015）碚法民初字第06886号民

杨觉一、龙湖公司于2014年5月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案杨觉一与龙湖公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定龙湖公司交房时间为2015年1月30日前，实际交房时间为2015年1月1日。合同约定龙湖公司应在房屋实际交付使用之日起150个工作日申请办理《房地产权证》，应理解为龙湖公司最迟应于2015年8月6日前取得案涉房屋业务受理单。龙湖公司实际取得涉案房屋业务受理单的时间为2015年6月24日。故对于杨觉一要求龙湖公司支付逾期办违约金的要求，因无事实依据一审法院不予支持。对

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终618号上诉人（原审原告）：杨觉一。委托代理人：杨方洪。被上诉人（原审被告）：重庆龙湖德卓地产发展有限公司，住所地重庆市北碚区云盛路20号附2、4、6、8、10、12号，统一社会信用代码91500109581467556B。法定代表人：崔恒忠，董事长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。上诉人杨觉一与被上诉人重庆龙湖德卓地产发展……