商品房预售合同纠纷 （2016）青01民终473号

何西林与泰阳公司签订《商品房预售合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。依照合同约定，何西林已足额付清房款，履行了合同约定的义务，泰阳公司亦应按约履行交房义务，西宁市城乡规划局于2011年7月19日撤销了泰阳公司的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，撤销后泰阳公司应及时重新办理，现其无法说明至今不能重新办理许可证的原因，且将该商铺整体出租收益，存在故意拖延行为，故应承担逾期交房的违约责任，泰阳公司以未经验收合格无法交付房屋的辩解意见不予采信，何西林要求泰阳公司交付商铺的诉讼请求，在庭审中向何西林释明交付房屋现存在的瑕疵，对此何西林表示同意接受未经综合验收的房屋，同时对于诉争房屋的产权手续何西林同意待验收后再行办理，且诉争房屋已具备使用条件，故对该项诉讼请求予以支持。对于何西林要求泰阳公司承担逾期交房违约金的诉求，因政府规划调整，致使泰阳公司未按期交付房屋，但泰阳公司未按合同约定在收到规划调整通知之日起的三十日内通知何西林，理应承担逾期交房的违约责任，违约金应按合同约定计算，违约金的起止时间应从2011年9月1日计算至2014年7月14日，共计1047天，违约

何西林与泰阳公司签订《商品房预售合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。依照合同约定，何西林已足额付清房款，履行了合同约定的义务，泰阳公司亦应按约履行交房义务，西宁市城乡规划局于2011年7月19日撤销了泰阳公司的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，撤销后泰阳公司应及时重新办理，现其无法说明至今不能重新办理许可证的原因，且将该商铺整体出租收益，存在故意拖延行为，故应承担逾期交房的违约责任，泰阳公司以未经验收合格无法交付房屋的辩解意见不予采信，何西林要求泰阳公司交付商铺的诉讼请求，在庭审中向何西林释明交付房屋现存在的瑕疵，对此何西林表示同意接受未经综合验收的房屋，同时

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终473号上诉人(原审原告)：何西林，男，汉族，1963年4月24日出生。委托诉讼代理人：张海春，青海升茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新建，青海升茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司[统一社会信用代码:91632900661916278U（1-1）]，住所地：青海省西宁市西宁经济技术开发区昆仑东路23号……