（2017）闽09民终77号

案涉《存量房买卖定金收付书》仅对案涉房产的基本状况、总价款作出了约定，对付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法均未作出明确约定，在内容上缺少房屋买卖合同所应具备的主要条款。认定李仕容收取的50000元应视为用以担保将来签订房屋买卖合同的立约定金。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。认定双方就商品房买卖合同具体条款协商不一致而导致商品房买卖合同未能订立，收取定金的当事人应当返还定金。”根据双方在庭审过程中的陈述，认定李逸洲与李仕容在签订案涉《存量房买卖定金收付书》后，对购房款的支付方式未达成一致，且双方更未对签订房屋买卖合同的期限进行约定，应当视为双方就房屋买卖合同具体条款协商不一致而导致房屋买卖合同未能订立的情形。故李仕容应当向李逸洲返还其已收取的50000元

案涉《存量房买卖定金收付书》仅对案涉房产的基本状况、总价款作出了约定，对付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法均未作出明确约定，在内容上缺少房屋买卖合同所应具备的主要条款。认定李仕容收取的50000元应视为用以担保将来签订房屋买卖合同的立约定金。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终77号上诉人（原审被告）：李仕容，女，1976年6月18日出生，汉族，住福建省福鼎市，委托诉讼代理人：陈夏生，福建佐力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李逸洲，男，1953年3月18日出生，汉族，住福建省福鼎市，委托诉讼代理人：朱沉、王伯俊，福建鼎平律师事务所律师。上诉人李仕容因与被上诉人李逸洲定金合同纠纷一案，不服福建省福鼎市人……