买卖合同纠纷 （2016）陕06民终935号

房屋出卖人与买受人之间签订的房屋买卖合同是一种债权行为，合同本身体现的是一种债权债务关系，而办理房屋过户登记手续才直接导致房屋所有权的转移，是一种物权行为。本案中，被告黄陵县城关木器加工厂分别与原告杨晓栋及被告张树申签订的房屋买卖合同自成立时即具有法律效力，但被告黄陵县城关木器加工厂与原告杨晓栋之间的房屋买卖合同后，未办理产权登记，其购买的窑洞所有权尚未转移，故二者仅为债权债务关系，而被告黄陵县城关木器加工厂与被告张树申在签订房屋买卖合同后，给付全部房款，并办理了房屋产权登记，买卖合同已得到实际履行，被告张树申依法取得诉争窑洞的所有权，故原告要求确认二被告之间房屋买卖合同无效的主张本院不予支持，其可依据法律规定向被告黄陵县城关木器加工厂主张违约责任。被告黄陵县城关木器加工厂辩称被告张树申对房地产买卖契约的主要内容私自进行了实质篡改，但无证据证明，其理由不能成立，又辩称被告张树申在办理房屋产权证的过程中程序违法，不属于本案的审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下:驳回原告杨晓栋的诉讼请求。受理费300元，由原告杨晓栋承担。宣判后，

房屋出卖人与买受人之间签订的房屋买卖合同是一种债权行为，合同本身体现的是一种债权债务关系，而办理房屋过户登记手续才直接导致房屋所有权的转移，是一种物权行为。本案中，被告黄陵县城关木器加工厂分别与原告杨晓栋及被告张树申签订的房屋买卖合同自成立时即具有法律效力，但被告黄陵县城关木器加工厂与原告杨晓栋之间的房屋买卖合同后，未办理产权登记，其购买的窑洞所有权尚未转移，故二者仅为债权债务关系，而被告黄陵县城关木器加工厂与被告张树申在签订房屋买卖合同后，给付全部房款，并办理了房屋产权登记，买卖合同已得到实际履行，被告张树申依法取得诉争窑洞的所有权，故原告要求确认二被告之间房屋买卖合同无效的主张本院不予支持

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终935号上诉人（原审原告）杨晓栋，男，1967年11月25日出生，汉族，黄陵县隆坊镇隆坊街西门居委居民，住该居委。委托代理人马小刚，陕西北望律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄陵县城关木器加工厂，住所地黄陵县东关社区。法定代表人牛宗安，该厂厂长。委托代理人田延莉，陕西桥山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张树申，男，1949年12月……