商品房销售合同纠纷 （2017）黔02民终1883号

原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按建筑面积计价销售。从法院受理的阳光花园A栋楼其他案件审理情况看，A栋楼的销售均是按建筑面积计价销售，本案争议商品房不是按套计价出售。2、被告未给原告办理房屋所有权证及土地使用证是否违约。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权属证书，但被告未在该时间内为原告办理房屋产权证书，被告已经违约。故对原告要求被告在30日内办理房屋所有权证及土地使用证的诉请，予以支持。3、原告主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。最高人民法院《第八次民商事审判工作会议纪要》规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案被告未按约定的期限在2013年6月30日前为原告办理房屋相关权属证书，原告如要求被告承担违约责任，应于2015年6月30日前主张权利，但原告于2017年1月11日才要求被告支付逾期办证违约金，该请求已超过二年诉讼时效。故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，不予支持

原告与被告争议的焦点是：1、涉案商品房计价方式是按套计价销售还是按建筑面积计价销售。从法院受理的阳光花园A栋楼其他案件审理情况看，A栋楼的销售均是按建筑面积计价销售，本案争议商品房不是按套计价出售。2、被告未给原告办理房屋所有权证及土地使用证是否违约。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权属证书，但被告未在该时间内为原告办理房屋产权证书，被告已经违约。故对原告要求被告在30日内办理房屋所有权证及土地使用证的诉请，予以支持。3、原告主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。最高人民法院《

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1883号上诉人（原审原告）：彭卫兵，男，1974年5月27日生，土家族，无职业，住贵州省六盘水市六枝特区，委托诉讼代理人：张兴建，系贵州省六盘水市六枝特区城镇法律服务所法律工作者，证号：32409011100720。被上诉人（原审被告）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路173号，统一社会信用代码：……