（2015）岩民终字第689号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政规的强制性规定，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《房屋租赁协议》约定，被上诉人逾期支付租金应向上诉人支付逾期付款的违约金。因此，上诉人主张被上诉人卢华斌应依约向上诉人支付自租金拖欠之日起至起诉之日止逾期付款违约金3141.6元的上诉理由，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”上诉人与被上诉人双方在就龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店签订《房屋租赁协议》时，关于履约保证金的约定为双方真实意思的表示，属在法律规定的范围内处分自己的民事权利并未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应当认定为有效条款。原审判决认定合同双方约定的履约保证金不符合法律规定，属于无效条款，被上诉人已支付给上诉人的履约保证金应抵扣租金不当，本院予以纠正。本案中，被上诉人逾期达六个月未交纳租金，超过合同约定的30日以上，构成违约。根据《房屋租赁协议》第十条第2项约定；“只要乙方存在违约的事实，乙方即无权要求甲方退还

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政规的强制性规定，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《房屋租赁协议》约定，被上诉人逾期支付租金应向上诉人支付逾期付款的违约金。因此，上诉人主张被上诉人卢华斌应依约向上诉人支付自租金拖欠之日起至起诉之日止逾期付款违约金3141.6元的上诉理由，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”上诉人与被上诉人双方在就龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店签订《房屋租赁协议》时，关于履约保证金的约定为双方真实意思的表示，

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第689号上诉人（原审原告）龙岩市汇金资产经营发展有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人王兰胜。委托代理人黄琳，福建天衡联合律师事务所律师。委托代理人林斯微，福建天衡联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）卢华斌，1982年7月20日出生，居民，住龙岩市新罗区。上诉人龙岩市汇金资产经营发展有限公司因与被上诉人卢华斌房屋租赁合同纠纷……