（2016）苏03民终6597号

第一、2011年1月20日，保利物业公司与贺欣签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，予以确认。该《前期物业服务协议》到期后，双方虽未继续签订新的协议，但保利物业公司仍在该小区继续提供物业服务，且贺欣的物业也实际在物业服务范围内，故贺欣应继续支付保利物业公司物业费，收费标准应按照原协议约定继续履行。经计算，贺欣应向保利物业公司缴纳天山绿洲小区商1-1-201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室2012年6月1日至2016年3月31日的物业服务费117690.1元[（面积合计2527.71平方米×22个月×1.2元/平方米）+（面积合计2527.71平方米×24个月×1.2元/平方米×70%）]；天山绿洲小区商2-1-206室2011年6月1日至2016年3月31日的物业服务费5198.2元[（94.17平方米×18个月×1.2元/平方米）+（94.17平方米×40个月×1.2元/平方米×70%）]；共计122888.3元。第二、贺欣主张因商1号楼的电梯故障，为更换配件等支出3360元，电梯维护费8000元，应从物业服务费中予

第一、2011年1月20日，保利物业公司与贺欣签订的《前期物业服务协议》不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，予以确认。该《前期物业服务协议》到期后，双方虽未继续签订新的协议，但保利物业公司仍在该小区继续提供物业服务，且贺欣的物业也实际在物业服务范围内，故贺欣应继续支付保利物业公司物业费，收费标准应按照原协议约定继续履行。经计算，贺欣应向保利物业公司缴纳天山绿洲小区商1-1-201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室2012年6月1日至2016年3月31日的物业服务费117690.1元[（面积合计2527.71平方米×22个月×1.2元/平方米）+（面积合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6597号上诉人（原审被告）：贺欣，女，1965年3月28日生，汉族，个体户，住本市泉山区。委托诉讼代理人：李冉，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏保利物业管理有限公司，住所地本市中山北路延长段马场湖11-2层。法定代表人：王志华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉章，该公司员工。委托诉讼代理人：张宗海，该公司……