商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2543号

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持陈飞洪、蓝记凤该项诉讼请求，互相矛盾。现环发公司未能办理产权证是环发公司自身原因导致，业主方没有责任。二、一审判决依照年利率1％的标准计算违约金没有法律依据。本案违约金应当以购房款总额为基数按照银行同期贷款利率为标准计算。综上所述，一审法院适用法律错误，应予以改判。环发公司答辩称：答辩意见与上诉状意见一致，另外业主没有提交证据证明存在损失，虽然现在部分房屋未办理房产证，但是房屋价值已经翻倍，所以并未造成损失。陈飞洪、蓝记凤向原审法院起诉请求：1、环发公司办理位于清远市清新区太和镇X号XXX广场X幢XX房地产权证;2、环发公司支付违约金（违约金自逾期办理产权登记之日起按银行同期贷款利率计算至办理房产登记之日止，暂计算至2017年3月1日违约金数额为59782元）；3、本案诉讼费由环发公司承担。原审法院认定事实：2013年3月20日，陈飞洪、蓝记凤与环发公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，商品房开用地《土地使用权证书》为清新国用（2010）第013463号，商品房预售许可证号为2012016号。陈飞洪、

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持陈飞洪、蓝记凤该项诉讼请求，互相矛盾。现环发公司未能办理产权证是环发公司自身原因导致，业主方没有责任。二、一审判决依照年利率1％的标准计算违约金没有法律依据。本案违约金应当以购房款总额为基数按照银行同期贷款利率为标准计算。综上所述，一审法院适用法律错误，应予以改判。环发公司答辩称：答辩意见与上诉状意见一致，另外业主没有提交证据证明存在损失，虽然现在部分房屋未办理房产证，但是房屋价值已经翻倍，所以并未造成损失。陈飞洪、蓝记凤向原审法院起诉请求：1、环发公司办理位于清远市清新区太和镇X号XXX广场X幢XX房地产权

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2543号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人:谢俊元,董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：陈飞洪，男，1967年8月1日出生，汉族，住广东省清新区。上诉人（原审原告）：蓝记凤，女，1971年1月23日……