租赁合同纠纷 （2016）豫16民终1223号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。朱久河作为承租人应当按照租赁合同的约定支付郸城建材厂（出租人）租金。双方在2015年1月18日签订了为期五年的租赁合同，并对租金标准及付款方式作了详细而明确的约定，即租金（含土地、税费）根据全年平均砖价确定，“年均价在每块0.32元（含0.32元）以下至0.30元以上，全年租金550000元”，结合朱久河生产经营期间的销售砖单价，可以看出，朱久河销售砖的单价在上述幅度内，因此，朱久河当年租金应按全年租金550000元计算。双方约定“全年分四期付租金，即元月1日付第一季度的租金、4月1日付第二季度的租金、7月1日付第三季度的租金、10月1日付第四季度的租金，2015年第一季度及第二季度的租金在工厂移交时交清。”朱久河于2015年2月4日交付郸城建材厂2015年第一季度（1月、2月、3月）和第二季度（4月、5月、6月）租金共计350000元。在合同履行过程中，经双方协商于2015年5月3日解除了该租赁合同，至此合同终止，双方一致同意双方均不存在违约。合同终止后，双方应就债权、债务进行清算，根据庭审查明的事实，双方的债权、债

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。朱久河作为承租人应当按照租赁合同的约定支付郸城建材厂（出租人）租金。双方在2015年1月18日签订了为期五年的租赁合同，并对租金标准及付款方式作了详细而明确的约定，即租金（含土地、税费）根据全年平均砖价确定，“年均价在每块0.32元（含0.32元）以下至0.30元以上，全年租金550000元”，结合朱久河生产经营期间的销售砖单价，可以看出，朱久河销售砖的单价在上述幅度内，因此，朱久河当年租金应按全年租金550000元计算。双方约定“全年分四期付租金，即元月1日付第一季度的租金、4月1日付第二季度的租金、7月1日付第三季度的租金

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1223号上诉人（原审被告）郸城县吴台镇新型墙体建材厂（又名郸城县吴台镇新型墙体材料厂）。住所地：郸城县。法定代表人胡兆坤，该厂厂长。委托代理人胡艳立，河南奉献律师事务所律师。委托代理人赵子民。被上诉人（原审原告）朱久河，。委托代理人周学文，河南沐天律师事务所律师。委托代理人张青礼，男。上诉人郸城县吴台镇新型墙体建材厂（以下简称郸城建……