租赁合同纠纷 （2016）豫03民终5411号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。原告要求解除该合同，被告表示同意，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉求该院予以支持。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方发生争议是因被告出租给原告房屋内物品如何处理引起，原告承诺帮被告处理屋内物品，后因屋内物品未处理，导致被告不愿将房屋再出租给被告，造成双方的租赁合同无法继续履行，双方对合同不能继续履行均存在过错，故原告要求被告双倍返还定金的诉求该院不予支持。被告承诺给原告二个月装修期，原告也实际对房屋进行装修，虽然原告承诺帮被告处理屋内物品，但屋内物品是否处理并不影响合同继续履行，被告因屋内物品未处理就单方不再将房屋租赁给原告，被告的行为违约，被告应当承担因违约给原告造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告知道房屋无法继续履行之后，没有采取补救措施，租赁其他房屋经营其加盟店来防止损失继续扩大，原告亦存在一定过错。故该院考虑到双方对损失的产生均存在过错，酌定被告赔偿原告损失70000元。综上，

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。原告要求解除该合同，被告表示同意，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉求该院予以支持。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方发生争议是因被告出租给原告房屋内物品如何处理引起，原告承诺帮被告处理屋内物品，后因屋内物品未处理，导致被告不愿将房屋再出租给被告，造成双方的租赁合同无法继续履行，双方对合同不能继续履行均存在过错，故原告要求被告双倍返还定金的诉求该院不予支持。被告承诺给原告二个月装修期，原告也实际对房屋进行装修，虽然原告承诺帮被告处理屋内物品，但屋内物品是否处理并不影响合同继续履行，被告

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终5411号上诉人（原审被告）：郭爱莉，女，汉族。委托代理人：韩丽军，石属刚（实习），河南航星律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：尚蕙莉，女，汉族。上诉人郭爱莉因与被上诉人尚蕙莉租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2014）西民二初字第503号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审……