建设工程施工合同纠纷 （2015）盐民终字第03026号

违反法律、行政法规强制性规定而订立的合同无效。无效的合同自始无效，没有法律约束力。合同无效后，当事人因该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。徐芙蓉作为无建筑工程施工资质的个人，其与盛东建设公司签订的烟道劳务分包协议违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，属无效合同，双方基于该合同而取得的财产利益应予返还。但由于徐芙蓉承建的“四通花苑”安置楼20#-42#楼建设工程中的烟道制作、吊运、安装等人工劳务已作为盛东建设公司向阜宁城投公司履行的施工义务的一部分且经竣工验收合格交付阜宁城投公司，徐芙蓉所投入的劳务和建筑材料等已物化在该工程上，不能返还也没有必要再予返还，盛东建设公司应当折价补偿。由于徐芙蓉所承建的工程经竣工验收合格，徐芙蓉作为工程实际施工人请求参照承包协议约定支付工程价款，可予支持。根据盛东建设公司四通花苑项目部负责人唐杰按照承包协议中约定的结算方式与徐芙蓉进行结账后出具的结账清单，案涉工程总价款为270480元，扣除盛东建设公司已支付的32000元，余款应为238400元，故对徐芙蓉要求盛东建设公司支付工程款238400元的诉讼请求，原审法

违反法律、行政法规强制性规定而订立的合同无效。无效的合同自始无效，没有法律约束力。合同无效后，当事人因该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。徐芙蓉作为无建筑工程施工资质的个人，其与盛东建设公司签订的烟道劳务分包协议违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，属无效合同，双方基于该合同而取得的财产利益应予返还。但由于徐芙蓉承建的“四通花苑”安置楼20#-42#楼建设工程中的烟道制作、吊运、安装等人工劳务已作为盛东建设公司向阜宁城投公司履行的施工义务的一部分且经竣工验收合格交付阜宁城投公司，徐芙蓉所投入的劳务和建筑材料等已物化在该工程上，不能返还也没有必要再予返

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03026号上诉人（原审被告）阜宁县城市投资发展有限责任公司，住所地阜宁县城南大厦A座26层。法定代表人王海强，该公司总经理。委托代理人周应青，江苏苏一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐芙蓉，市民。委托代理人叶为孝，阜宁县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）盛东建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城街道办事处阜城大街247号。法定代……