（2015）沈中民二终字第00013号

双方于1998年1月10日签订《续签砖厂租赁合同》及于2003年11月23日签订《租赁价格调整协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。黄土坎村委会主张双方系买卖关系，因双方签订的是租赁协议，且东明建材每年向黄土坎村委会交付租赁费，黄土坎村委会亦未提供其他有效证据证明其主张，该院对黄土坎村委会该主张不予支持。因沈阳市于洪区人民政府决定关闭涉诉砖厂，砖厂已于2009年末正式进行拆除，东明建材停止经营，双方之间的租赁合同自此就已经解除，合同终止。故该院对解除的诉请，不作判项。双方约定，合同期满后，由东明建材自行拆除场地内的设备房屋砖窑等设施。故合同终止后东明建材应拆除涉诉租赁土地上房屋等建筑物，移除挖沟机、电缆等设备。东明建材已支付租金至2009年12月，之后双方之间的合同已经解除，黄土坎村委会主张租金于法无据，该院不予支持。关于涉诉租赁土地外的房屋，因与本案不是同一法律关系，本案中不予审理。关于复耕还田的问题。双方约定东明建材应每年保证退耕还田，系在租赁期限内东明建材使用租赁土地的情况下，而双方的租赁关系已于2009年末终止，黄土坎村委会

双方于1998年1月10日签订《续签砖厂租赁合同》及于2003年11月23日签订《租赁价格调整协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。黄土坎村委会主张双方系买卖关系，因双方签订的是租赁协议，且东明建材每年向黄土坎村委会交付租赁费，黄土坎村委会亦未提供其他有效证据证明其主张，该院对黄土坎村委会该主张不予支持。因沈阳市于洪区人民政府决定关闭涉诉砖厂，砖厂已于2009年末正式进行拆除，东明建材停止经营，双方之间的租赁合同自此就已经解除，合同终止。故该院对解除的诉请，不作判项。双方约定，合同期满后，由东明建材自行拆除场地内的设备房屋砖窑等设施。故合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00013号上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区造化街道黄土坎村民委员会，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：胡铁义，系该村村主任。委托代理人：郭崇荣，系村委会法律顾问。被上诉人（原审被告）：沈阳市东明建材机械厂，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：陈东洪，系该厂厂长。委托代理人：张宏伟，辽宁凯临律师事务所律师。上诉人沈阳市于洪区造化街道……