商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第1794号

武红与新荣公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应履行。本案争议的焦点是武红取得房产证的时间和诉讼时效的计算。关于武红取得房产证的时间，武红主张其领取房产证的时间即2011年12月21日为其取得房产证的时间。本院认为，房产证是房屋产权的凭证，当事人取得房产证所记载的权利即视为其已取得房产证，换言之，颁证机关颁发房产证即视为产权人实际取得房产证。武红的房产证的落款日期是2011年1月17日，可以确定其取得房产证的时间即2011年1月17日。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》的约定，新荣公司应当在实际交房后730日内即2009年12月22日之前为武红办理房产证。新荣公司未按指定时间为武红办理房产证已构成违约，违约期间自2009年12月23日至2011年1月17日。关于武红于2013年5月24日提起本案诉讼是否超过诉讼时效，本院认为，当事人应当全面恰当的履行合同义务，不仅包括合同明确约定的义务，还包括相应的附随义务。根据合同约定，武红委托新荣公司办理房屋转移登记。因此新荣公司不仅要代武红办理房屋所有权转移登记，还应该及时将办理结果告知武红。现

武红与新荣公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应履行。本案争议的焦点是武红取得房产证的时间和诉讼时效的计算。关于武红取得房产证的时间，武红主张其领取房产证的时间即2011年12月21日为其取得房产证的时间。本院认为，房产证是房屋产权的凭证，当事人取得房产证所记载的权利即视为其已取得房产证，换言之，颁证机关颁发房产证即视为产权人实际取得房产证。武红的房产证的落款日期是2011年1月17日，可以确定其取得房产证的时间即2011年1月17日。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》的约定，新荣公司应当在实际交房后730日内即2009年12月22日之前为武

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第1794号上诉人（原审原告）武红，女，1955年5月2日出生。委托代理人杨元元，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人闫卫新，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京新荣房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区二区103号。法定代表人司懿，总经理。委托代理人王欣，北京市安理律师事务所律师。委托代理人王哲，北京安理（……